英國物業投資冷知識分享

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對於已經經要投資英國物業的你,相信已經對大部分英國置業的問題以及注意事項了解得七七八八,然而有一些英國買樓方面的冷知識,你又是否知道呢?

根據網上收集的資料,我們整合了一些買英國樓的冷知識小分享。

1. 英國物業冷知識 – 樓價不按呎價計算(部分地區除外)

在眾多地區的英國樓盤中,絕大部分的樓盤是不會根據呎價而計算總價的。暫時已知比較特別的地區是倫敦,除了倫敦以外的地區,英國樓價都是以單位總體的面積,裝潢以及花園等因素而作總體定價。

2. 英國物業冷知識 – 還息不還本

英國物業投資上,另外一個比價哦吸引的政策是可以選擇還息不還本的方式作投資。在香港物業市場中,按揭一般是既要還息又要還本,租金並不能夠還清按揭,因為投資者的壓力是相對大的。而在英國投資的話,投資者就可以選擇還息不還本,相對對於英國投資者來說,只需要還本,就可以相對輕鬆。

3. 英國投資冷知識 – 樓齡顧慮

大家都知道,樓齡越高,損耗就越大,相對來說,投資的回報價值就會相對低得多,這在很多地區都是不便的定律。然而在英國投資上,這個問題就相對不需要太顧慮,原因有二。其一是基本上在英國的眾多樓盤中,新樓本來就比舊樓少。其二是就算是舊樓,樓價差別依然不大,甚至舊樓客造的按揭會比較高,更方便於“上車”。

4. 英國投資冷知識 – 同屬一小時生活圈,租金回報大不同

在英國投資,不同地區的回報可以相當不同。近年經常提到的一小時生活圈,最能方便大眾生活所需,因此一小時生活圈都是首選地區。然而在不同城市,這些地區的回報率相距甚遠。好比利物浦和曼徹斯特兩個地區的一小時生活圈,前者的樓價可以低25%,相對來說,投資回報率就會比較高。

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