投資英國 – 一個倫敦多種選擇

投資英國物業已經成為一個潮流,而港人在英國投資物業最主要有兩種模式。其一是投資移民,購買物業,然後長期定居英國;另外一種則是購買英國物業,然後使用物業作為放租用途。因應兩種不同的投資目的,在地區的選擇上需要有相關的考量。

英國投資

英國投資的最熱門的城市一定是倫敦。倫敦是最多人投資的地方,而作為國際化都市,在倫敦投資首先要考量到的就是資金問題。因為已經有很多人在倫敦作投資,所以樓市基本上已經處於一個相對飽和的狀態,樓價亦處於一個高位,所以想在倫敦下注,還是需要一筆豐厚的資金。不過倫敦依然是一個十分值得投資的地方,主要原因是需求的問題,倫敦是一定會有租賃需求的,所以如果以放租角度來講,是一個相當值得投資的選擇。

假設你已經選擇了在倫敦地區投資,倫敦還是一個相當大的都市,因此被分為5個zones,由Zone 1 至 Zone 5,數字越小代表約臨近核心地段。Zone 1當然就是最方便上班族居住的地方,

但是在樓價上一定也是最貴的,因此不少人不會選擇居住在Zone 1。退而求其次他們會選擇其他Zone的城鎮居住,然後通過鐵路交通系統上班,從而減少日常的支出。

除了倫敦的市區以外,其實還有很多的郊區城鎮值得投資。而這些投資可能就更適合於自住,讓投資者可以親身體驗英國居住的恰意生活。其他不說,就入大學名城劍橋以及牛津又或者是雷丁都是相當不錯的投資選擇,遠離市區的喧囂,生活在一個相對恬靜的地方,慢慢感受身處他鄉的感受何不美哉!而且這些地方的生活配套已經一應俱全,就算要回到市區,交通方面亦相當方便,絕對是自住的首選。

英國物業稅

預期要在英國投資的一個重點就是稅項問題。英國稅項比較複雜,但是對於投資者最重要的物業稅最主要包括三項:

印花稅:購買英國物業是需要繳付的稅項,是一筆相當可觀的費用,所以賣家需要留意。

入息稅:在英國當地產生任何收入並扣除「可扣稅開支」(Allowable Expenses)後,該數額將用作計算入息稅。

增值稅:在英國投資物業,在售出時賺取的樓價升幅,需要繳付 18% 至 28% (視乎賣家的稅階)的增值稅。

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