【英國物業】英國樓價何時才會回落?

目前市場過熱,樓價一年平均上漲11%以上。這使得年輕人越來越難買入英國物業。根據 Nationwide 的數據,英國物業的平均價格幾乎翻了三倍,並且在過去十年中上漲了 60% 以上。從表面上看,主要因素似乎是簡單的供求關係:物業供應短缺和對房地產的高需求。然而英格蘭銀行表示,其創紀錄的低利率確實為房地產市場提供了動力。

借錢買房還是比較便宜的,尤其是對有存款大的人來說,所以房市還沒有看到大的影響。但預計整個 2022 年還會進一步上漲,這可能會抑制房地產市場,因為這意味著英國物業按揭還款額將會增加。生活成本危機可能是房地產市場放緩的最大原因。隨著家庭經濟開支面臨壓力,能夠負擔得起買樓的人越來越少。

英國物業平均樓價

英國平均房價的增長在 2020 年下半年加快了步伐,這一趨勢在接下來的兩年中一直持續。原本預計 2021 年 10 月印花稅假期的結束和休假將導致購房需求下降,但情況並非如此。房價在 2022 年創下歷史新高。

然而,一些數據表明,增長率現在已經下降。全國建築協會的數據顯示,2022 年 5 月的年增長率為 11.2%,6 月降至 10.7%,表明經濟放緩。Nationwide 表示,現在普通房屋的價格為 271,613 英鎊。這比疫情開始時高出五分之一多,比 2021 年 6 月高出約 30,000 英鎊。然而,物業按揭貸款機構哈利法克斯說6月份的平均房價為294,845英鎊,比一年前高出13%,它還反映出月度增長 1.8%,高於前一個月的 1.2%。

2023年房價會暴跌嗎?

雖然我們不能確定英國物業市場的未來會怎樣,但崩盤似乎不太可能發生。需求依然充足,房屋供不應求,將能繼續推高房價。

然而,有幾個因素可能會抑制最近的驚人增長,即生活成本危機。創紀錄的汽油和能源價格、通脹上升和稅收增加意味著大多數家庭可用於購買房屋的可支配收入減少。如果需求放緩並且人們的存款減少,那麼房價增長率可能會下降。雖然崩盤似乎不太可能發生,但生活成本危機導致的家庭財務緊縮意味著可能會看到房價增長放緩。 

房價預測

許多房地產市場預測仍然看漲:

  • 漢普頓房價預測預測 2022 年至 2024 年間每年上漲 3.5%。
  • 勞埃德銀行集團預計明年房價將維持目前的強勁水平,但到 2023 年增長將更加平穩,約為 1%。
  • 英格蘭銀行預測今年晚些時候房價增長將放緩,隨著經濟陷入困境,按揭貸款提供者預計將減少貸款。
  • 房地產諮詢公司 Cluttons 表示,在倫敦的某些地區,明年價格可能下跌 10%,而 Foxtons 預測倫敦的房價將增長 1% 至 3%

短期內樓市有望延續上行趨勢。然而,高通脹將推高利率,這將使房地產市場在今年年底和 2023 年放緩。與此同時,房地產網站 Rightmove 預計,到 2022 年底,房價漲幅將從目前的 9.7% 下降至 5%。此前,6 月份房價月度漲幅僅為 0.4%,是自 1 月以來的最小月度漲幅。

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